【本週房產焦點】打炒房！六都前3季買賣移轉年減1成 顏炳立：第4季量縮明顯 蛋白區價跌10%

六都地政局公布六都前三季買賣移轉棟數，總計16萬8173棟，年減10.3%，雖然9月六都交易回溫，總計2萬1083棟，月增4.4%、年增14.8%，但各區交易狀態陰晴不定，今年全國買賣移轉棟數不容樂觀。面對總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，第3季推案力道持續弱化，最新統計第3季六都及新竹推案量僅4588.7億元，季減8%、年減11%，為近一年最低。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，預估第4季房地產市場呈現收斂，但房價跌幅不大，蛋黃區價跌2%左右會成交，蛋白區則是10%，「量縮比價跌明顯」，估計全年買賣移轉棟數，將落在27萬棟到28萬棟間。

★上半年買氣差 六都前三季買賣移轉年減一成 六都地政局公布9月份買賣移轉棟數，六都總計21,083棟，月增4.4%、年增14.8%，另統計六都前三季買賣移轉棟數，六都總計16萬8,173棟，年減10.3%，跟去年同期相比都有一成上下的減幅，台北市不到2萬棟，年減12.9%，新北市年減10.4%、桃園市年減11.3%……＜詳全文＞

★顏炳立：第4季房市量縮明顯 全年移轉棟數27到28萬棟 不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立10/4指出，預估第4季房地產市場預估量、價、買氣皆呈現收斂，土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。觀察房價走勢，當前房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，「量縮比價跌明顯」……＜詳全文＞

★全台Q3推案量縮手 選前房市3主軸 據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8%、年減11%，寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1~2成……＜詳全文＞

★虛坪改革「2處優先」！林右昌：力拚公設比降至25％ 台灣「灌虛坪」問題飽受爭議，近年新建案公設比至少3成起跳，部分甚至高達4成，也掀起虛坪改革的聲浪，內政部長林右昌2日則說明，目前公設比改革正朝2大面向進行，將優先處理車道、停車位問題，以及檢討免計容積項目，目標將公設比降至25至30％……＜詳全文＞

★基泰忠孝大樓 125億元賣了 每坪行情衝上148萬元 基泰建設10/4晚代兩家子公司君匯開發、京匯開發公告旗下「基泰忠孝」整棟大樓，以總價125億元賣給李姓買方，創今年商用不動產最大筆交易金額，商辦行情更衝上每坪148萬元的區域新高。基泰建設在50億元獲利入袋，營運、財務同步吃下定心丸……＜詳全文＞

★行政院會通過「危老條例修正案」 行政院院會2023年10月5日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，將函請立法院審議。內政部表示，這次修法明訂公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等3種情形外，應一律參加危老重建……＜詳全文＞

★【房產精算家】360萬買、660萬賣只賺80萬？！投資老公寓竟漏算「這些雜支」... 當包租公、包租婆在家坐收租金，是許多人的夢想。專家指出，若想將公寓隔成套房出租，1間套房含家具家電的裝修成本約要抓35~40萬元，成本高昂，若房屋入手價低，可創造6~7%的高投報率，但近年來裝修套房被檢舉機率高，需申請裝修許可並停工，恐耗費時間較長……＜詳全文＞

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。

轉自此處